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厦门持有-杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉39%股权-报纸新闻

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《國際金融報》記者就廈門灣項目向接近交易的核心人士求證,其透露,對於該項目,泰禾確實已與世茂進行股權合作,只是尚未公布。

9月18日晚間,泰禾公告稱,將杭州蔣村項目、佛山院子項目標的公司部分股權二度轉讓予世茂。

值得注意的是,廈門灣項目是泰禾打造的旅遊大盤,包括總建築體量約670萬㎡的白塘灣(其中住宅約538萬㎡)和總建築體量約88萬㎡的香山灣,2018中期-2019中期,一年時間銷售70億元,是泰禾穩定的現金奶牛,該項目被交易也印證了世茂在挑選時力求優質項目。世茂集團董事局副主席許世壇曾在業績會上表示,世茂收併購時會設置一定的要求,例如10到12個點的稅後利潤,毛利潤超過30%。

本次交易前,福建中維持有順德中維51%股權,廈門錦翌持有順德中維30%股權,灝宇智通持有順德中維19%股權,順德中維納入公司合併報表範圍;交易完成後,福建中維持有順德中維20%股權,廈門錦翌持有順德中維80%股權,灝宇智通不再持有順德中維股權,順德中維不再納入公司合併報表範圍。交易完成後,雙方股東將合作開發佛山院子項目。

公告顯示,經協商,杭州泰禾與上海煦曉於2019年9月18日簽署《杭州泰禾蔣村項目39%股權轉讓協議》,杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝39%股權,股權對價為28974萬元。同時,上海煦曉按股權比例承接杭州泰禾對目標公司、項目公司的債務10842萬元,並以此抵消部分應付交易對價款,實際支付交易對價18132萬元。

截至目前,泰禾已經向世茂地產出售了7個項目,累計回籠資金約84.5億元,這些陸續浮出水面的標的基本也印證了此前曝出的泰禾甩賣總貨值超600億元的12個項目名單。照此看來,這個體量龐大的資產包已交易過半,後面將揭曉的項目或包括廊坊北小營項目、中山樂美達項目、中山漢莎書院項目、廈門香山灣項目以及深圳坪山中央廣場項目。

泰禾與世茂的交易又有了新進展。

泰禾稱,此次交易完成後,順德中維不再納入合併報表範圍;交易預計對泰禾財務狀況和經營成果無重大影響,預計增加公司合併報表歸屬於上市公司股東的凈利潤約4182.89萬元。

根據公告,泰禾集團全資子公司福建中維向世茂全資子公司廈門錦翌轉讓順德中維31%股權,股權對價款為382.72萬元,同時,廈門錦翌承接福建中維對順德中維的股東借款4.38億元。廈門錦翌與福建中維的交易總對價為4.41億元。同時,世茂全資子公司灝宇智通向廈門錦翌轉讓順德中維19%股權。

實際上,早在今年3月22日,泰禾全資子公司杭州泰禾置業集團有限公司與上海世茂股份有限公司全資子公司上海煦曉企業管理有限公司便簽署了《杭州泰禾蔣村項目股權轉讓協議書》,杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務諮詢有限公司51%股權,股權對價為37889萬元,蔣村項目為泰禾集團於2016年11月28日以14億元競得。

(國際金融報記者 孫婉秋)

此次轉讓后,世茂旗下上海煦曉持有杭州藝輝90%的股權並間接持有項目公司90%股權,泰禾持有杭州藝輝10%的股權並間接持有項目公司10%的股權。

除杭州蔣村項目外,佛山院子也在本次出讓範圍之內。

今年以來,泰禾在嚴峻的資金壓力下,不斷出售資產以求渡過難關,除了陸續出讓杭州、南昌、漳州、廣佛等地的10個項目部分股權,獲得資金111.52億元外,7月和9月,泰禾也相繼發行了兩筆高利率的美元債以補充現金流,利率分別為15%和11.25%。

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